天津市人民政府令

　　第35号

　　《天津市房地产市场管理规定》已于2004年6月21日经市人民政府第30次常务会议通过，现予公布，自2004年7月1日起施行。

　　市长戴相龙

　　二○○四年六月二十九日

　　第一条　为加强本市房地产市场的管理，规范房屋交易行为，维护房地产市场秩序，保护当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本规定。

　　第二条　本规定适用于本市城镇范围内的房屋交易、房地产中介服务活动。

　　第三条　房屋交易和房地产中介应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则。

　　第四条　市房地产管理局是本市房地产市场的行政主管部门，负责本规定的组织实施。

　　区、县房地产管理局负责辖区内房屋交易的行政管理工作，业务上受市房地产管理局的领导。

　　第五条　房地产开发企业销售商品房，应当按照《天津市商品房管理条例》的有关规定，取得商品房销售许可证后方可销售。

　　第六条　转让房屋应当具有房屋所有权证书。房屋所有权转让时，相应的土地使用权一并转移。

　　第七条　转让共同共有的房屋，应当经全体共有人同意；按份共有的房屋，能够按份分割的，共有权人有权处分其自有的份额。在同等条件下，共有人享有优先购买权。

　　第八条　转让已出租的房屋，房屋所有权人应当提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。

　　承租人和房屋共有权人都主张优先购买权的，同等条件下，共有权人享有优先购买权。

　　第九条　下列房屋不得转让：

　　(一)未依法登记领取权属证书的；

　　(二)权属有争议的；

　　(三)经鉴定为危险房屋的；

　　(四)违章建筑；

　　(五)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

　　(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　第十条　购房人将预购的商品房在初始登记交付使用前转让给他人的，按照《天津市商品房管理条例》第三十条的规定执行。

　　第十一条　通过拍卖方式转让的房屋，应当是依法可以转让的房屋，并应当在有形房地产交易市场内进行。

　　第十二条　房地产咨询、经纪等中介服务机构应当在领取营业执照后30日内，到市房地产管理局备案。

　　第十三条　房地产中介服务机构承办业务，应当与委托人签定书面的房地产中介服务合同。房地产中介服务合同主要包括下列内容：

　　(一)委托人、受托人的名称或姓名、住所；

　　(二)委托的事项、要求；

　　(三)委托费用和支付方式、时间；

　　(四)合同履行期限；

　　(五)违约责任和解决争议的方式；

　　(六)双方约定的其他内容。

　　合同双方可采用房地产中介服务合同示范文本。

　　第十四条　房地产中介服务机构应当在经营场所公示下列内容：

　　(一)企业法人营业执照或者营业执照；

　　(二)房地产中介服务单位备案证明；

　　(三)房地产中介服务收费标准；

　　(四)服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等。

　　第十五条　提供房地产中介服务不得有下列行为：

　　(一)用欺诈、贿赂等不正当手段促成业务的；

　　(二)借用他人名义或者允许他人以自己名义从事房地产中介业务的；

　　(三)为禁止转让的房屋提供房地产中介服务的；

　　(四)索取服务合同以外的酬金或其他财物的；

　　(五)与一方当事人串通损害另一方当事人利益的；

　　(六)诋毁或贬损其他房地产中介服务机构和从业人员声誉的；

　　(七)法律、法规和规章禁止的其他行为。

　　第十六条　成立房地产交易场所、举办房地产交易会，应当向市房地产管理局备案。

　　房地产交易场所和房地产交易会的主办单位，应当为房屋交易当事人提供洽谈协商的安全场所、真实合法的交易信息、便利快捷的服务。

　　第十七条　本市实行房屋交易网上管理制度，为当事人提供快捷、安全的服务，为建立房地产市场预警系统提供信息。

　　第十八条　违反本规定第十二条的，由市房地产管理局责令其改正，并可处以3万元以下罚款。

　　第十九条　违反本规定第十五条的，由市房地产管理局责令其改正，并可处以3万元以下罚款。

　　第二十条　违反本规定第十六条第一款的，由市房地产管理局责令其改正，并可处以3万元以下罚款。

　　第二十一条　本规定自2004年7月1日起施行。市人民政府1993年9月3日发布、1997年9月25日修订发布的《天津市房地产市场管理规定》(市人民政府令第88号)同时废止。