各国有企业及有关单位：

　　国务院《关于剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案》（国发【2016】19号）要求，对企业职工家属区供水、供电、供热（供气）和物业管理的设备设施进行必要的维修改造，达到城市基础设施平均水平，分户设表、按户收费，由专业化企业或机构实行社会化管理。从2016年开始，全面推进国有企业"三供一业"分离移交工作，2018年年底前基本完成。国务院办公厅转发国资委、财政部《关于国有企业职工家属区"三供一业"分离移交工作的指导意见》（国办发【2016】45号）要求，2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区"三供一业"承担相关费用。

　　2016年以来，各国有企业按照国务院的要求陆续启动了职工家属区"三供一业"分离移交工作。工作中遇到了大量法律问题和政策问题亟待解决，如物业管理用房是否需要移交，房改房维修资金余额不足怎么办，本市供水、供热公司都属于民营企业是否需要移交，职工家属区的国有土地使用权是否需要移交，家属区内有底商和未出售公房怎么移交，已经列入棚改计划的家属区是否需要移交，等等。这些问题如不及时解决，分离移交时将产生大量违法问题，侵害职工利益，留下法律纠纷隐患。

　　为帮助各国有企业实现"三供一业"的依法、顺利分离移交，应各单位要求，我中心将举办"国有企业'三供一业'分离移交法律政策及实务操作高级培训班"， 届时将邀请国资委及相关部门的领导和专家授课。现将有关事项通知如下：

　　一、培训对象

　　1. 各地政府分管领导、国资委主管负责人、住建委（房管局）物业管理等

　　2. 各级国有企业（农垦）负责分离移交工作负责人及参与部门

　　3. 财政局、发改委、法制办、维稳办，街道办，职工代表等参与人员

　　二、培训内容

　　（一）文件解读

　　1.《关于剥离国有企业办社会职能和解决历史遗留问题工作方案》（国发【2016】19号）有关精神解读；

　　2.《关于国有企业职工家属区"三供一业"分离移交工作的指导意见》（国办发【2016】45号）；

　　3.《物权法》有关内容解读；

　　4.《物业管理条例》有关内容解读；

　　5.《住宅专项维修资金管理办法》有关内容解读。

　　（二）实务操作

　　6.三供一业分离移交工作的责任主体

　　7.三供一业分离移交企业与政府共同承担费用比例划分

　　8.分离移交过程中的经济分析

　　9.分离移交时，国有企业有什么牌

　　10.三供一业依法顺利移交的基础

　　11.分离移交对企业经营业绩考核指标产生较大影响的，进行经营业绩考核时适当调整

　　12.物权法之建筑物区分所有权与物业管理的形式

　　13.房改房小区三供一业费用承担现状，权利义务分析

　　14.物业管理如何移交

　　15.移交过程中，住宅专项维修资金的定位

　　16.2018年底三供一业移交完成的界定标准

　　（三）三供一业"分离移交时的具体问题

　　17.针对三供一业分离移交过程中产生的问题与法律风险总结了64个问题

　　三、培训师资

　　拟邀国有资产监督管理委员会，国务院机关事务管理局住房制度改革办，国务院法制办、深圳物业研修学院专家授课。

　　四、培训时间、地点

　　2017年07月27日—31日 青岛市 （27日报到）

　　五、培训费用

　　1.培训费2400元/人（包含资料费、场地费、培训费、师资费等），

　　2.食宿由会务组统一安排，费用自理。

　　六、联系方式

　　联系单位：全国房地产行业培训中心 查询网址：www.qgfdc.com

　　会务组联系人：马凯 13161026689

　　报名电话：010-61057196 /88746930

　　报名传真：010-61057196/61057198

　　报名邮箱：cjhmakai@163.com

　　监督电话：蒋楠 022-23383281

　　七、其它

　　1.请各单位提前将填好的报名回执单回传至北京会务组（邮件、传真），会务组收到回执单后，将于开班前七个工作日内回传《报到通知书》并详细告知报到地点、食宿安排及其他事宜。请提前来电咨询并索取会议安排等。

　　2.收到此通知可转发下属单位，复印有效。

　　3.讲课老师与学员的交流不仅限于此次学习，在日常分离移交工作中可随时同老师进行探讨交流，这也是我们中心办班的宗旨。

　　4.请将关注问题填写在回执表内，培训期间公开研讨。

　　全国房地产行业培训中心