各相关单位：

　　根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，住房和城乡建设部先后制定出台《业主大会和业主委员会指导规则》及《物业承接查验办法》。进一步规范了业主大会的成立、规范了业主委员会的行为，将有效促进前期物业管理活动的监督管理。

　　《住宅专项维修资金管理办法》规范了住宅专项维修资金的缴存、使用、监督管理等程序，各省市也相应制定了住宅专项维修资金管理办法，但在实际操作中，仍存在收缴困难、手续复杂、资金凝滞、政府监管困难、投资渠道单一和纠纷多等一系列问题。为此，全国房地产行业培训中心决定举办"前期物业招投标、后期业主委员会与专项维修资金的管理、使用专题培训班"，现将有关事项通知如下：

　　一、参会对象

　　各地住建局、房管局、物管办、小区办、住房和物业维修资金管理中心、公房管理所、物业管理企业等；各级物业管理协会相关人员；街道办事处、乡镇人民政府相关负责人；物业服务企业和房地产公司负责人等。

　　二、培训内容

　　（一）物业管理招投标

　　1.物业管理招投标相关法律、法规主要内容解读：《中华人民共和国招投标法》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》；《评标委员会和评标方法暂行规定》等；

　　2.物业管理招标过程中常见问题剖析；

　　3.物业管理投标的条件、程序与策略技巧；

　　4.标书编制方法及注意事项；

　　5.技术标的基本格式及注意事项；

　　6.标书编写完成后的对接事项；

　　7.物业管理项目投标的可行性分析；

　　8.投标文件的编写方法及技巧、编制范例；

　　9.招投标的相关技巧与策略、投标报价策略及答辩技巧等；

　　10.物业管理招投标规范运作及技巧分析。

　　（二）业主大会和业主委员会构成及操作规则

　　1.业主大会筹备程序、筹备组组成、召集人、筹备组工作内容与时限；

　　2.业主大会机构组成、管理规约与议事方式、决定事项范围；

　　3.业主大会在物业管理区域划分、建设项目划分中的作用；

　　4.业主委员会产生程序、成员资格条件、职责及履行；

　　5.业主委员会议事规则及在物业管理过程的拒缴物业费、不缴存专项维修资金等行为的处理；

　　6.业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；

　　7.业主大会、业主委员会的诉讼权及诉讼地位。

　　（三）《物权法》、《物业管理条例》中的维修资金

　　（四）《房屋专项维修资金紧急使用预案》的建立

　　（五）住宅专项维修资金

　　1.住宅专项维修资金的管理和监督；

　　2.住宅专项维修资金的投资渠道；

　　3.专项维修资金的筹集、缴存、管理和使用；

　　4.资金支用、资金划转方法；

　　5.住宅专项维修资金管理与使用中易产生的纠纷及处理办法；

　　6.住宅专项维修资金的投资渠道与解决维修资金"使用难"的对策与探索；

　　7.住宅专项维修资金信息管理当中房管部门、物业企业、业主委员会的职权分配与协作关系；

　　8.住宅专项维修资金信息管理系统、账户管理系统实际应用经验介绍；

　　9.参与住宅专项维修资金管理的各主体的职责及相互关系。

　　三、拟邀专家

　　将邀请住房和城乡建设部、中国物业管理协会、招投标协会相关领导、物业研究机构、知名物业企业的领导与专家进行主讲。

　　四、培训时间、地点

　　2018年04月11日—15日（11日全天报到） 杭州市

　　2018年04月26日—30日（26日全天报到） 成都市

　　五、培训费用（详见《报到通知》）

　　培训费用2200元/人（含会务费、资料费、场地费、专家费等）；

　　六、联系方式

　　联系单位：全国房地产行业培训中心

　　联 系 人：程伟 13331163539 电 话（传 真）: 010-51413748

　　报名邮箱：3504616528@qq.com

　　查询网址：www.qgfdc.com

　　咨询电话：022-23383281 蒋老师

　　七、其 它

　　1.请于培训班开班前一周将"报名回执表"发电子邮件至会务组，根据报名顺序，发送《报到通知》，详告报到时间、地点、行车路线及有关事项；

　　2.收到此通知可转发下属单位，复印有效。

　　全国房地产行业培训中心